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  • 中國新聞網-上海新聞
    上海分社正文
    仲量聯行呼吁中國企業革新不動產管理模式
    2022年10月25日 20:18   來源:中新網上海  

      中新網上海新聞10月25日電(記者于俊)仲量聯行最新發布的行業首個企業不動產調研報告《從成本考量到資產戰略——中國企業不動產管理圖鑒》指出,重構企業不動產管理路徑將成為所有企業成長中的必經之路,企業應重視專業體系搭建,以應對未來科技和社會環境變化的新挑戰。

      企業的成長與發展離不開生產場所的經營與擴張。以往,企業不動產(Corporate Real Estate, CRE)更多是以成本納入企業管理考量。但隨著企業發展到一定規模,CRE涵蓋了企業獲取、使用、營運、退出房地產空間的方方面面,傳統的成本管理已不足以支撐其有效運行,不動產的相關問題必然上升到戰略高度,需要引入專業團隊和系統化的管理知識,才能保證不動產空間有效配合企業的“降本增效”、規模擴張或品牌形象提升。

      近日,仲量聯行與中國專業的企業行政社群與職場辦公行業媒體知行曉政合作,調研了200余位從事企業不動產相關工作的負責人,涉及企業涵蓋TMT、金融、專業服務、制造、化工能源和生命科學等行業。

      調研成果表明,盡管有69%的受訪企業表示曾了解甚至踐行過CRE的概念,但認知尚不成體系;大部分企業沒有將不動產相關工作通盤看待,更沒把不動產事務納入企業戰略考量;不同行業對CRE的認知程度也有差別,但降本、增效、控風險是各行業大型企業在不動產領域最為關注的3個核心問題。

      隨著國內大型企業的迅猛增長,很多企業的不動產覆蓋廣闊、體量巨大,加之近年來的防疫管理、員工健康、社會交往等因素對辦公場所管理要求更加多元化、復雜化,對企業不動產管理團隊提出了更高的要求。企業對職場等各類型生產經營場所的運維和管理,也在成本、效率、合規等方面迎來更多挑戰。

      調研報告認為:當前,國內的中大型企業使用、管理了數萬乃至數十萬平方米的不動產面積,價值過億、甚至逾百億,以成本考量為導向的傳統管理模式已無法滿足企業的各類不動產管理需求。CRE戰略必須以公司的主營業務為戰略導向——通過在關鍵市場進行布點和統籌協調,賦能商流和物流的高效運行;通過協作、靈活、綠色的辦公空間,賦能人力資源的潛力發掘和效率提升。因此,培養和組建專業的企業不動產架構及專職團隊尤為重要;企業在CRE領域的專業化體系構建,也將通過與外部專業機構合作的方式,從前期服務外包逐步走向自有體系的搭建與完善。

      而辦公空間將作為國內企業組織經營和業務運作的主陣地,將是企業踐行環境(E)、社會(S)和管治(G)理念的最佳切入點之一。企業可以通過選址綠色建筑、執行低碳裝修、進行技術智能化、推行靈活辦公等方式,提高企業在ESG方面的規劃和責任。 

      仲量聯行中國區研究部辦公地產負責人米陽表示:進行CRE專業化管理模式和理念的革新,是中國企業應對未來科技和社會環境變化新挑戰所面臨的迫在眉睫的關鍵任務之一。從成本考量轉向以資產戰略重構企業不動產管理路徑,將成為所有公司成長中的必經之路。(完)

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    編輯:于俊  

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